Общепринято считать санитарно – защищенной зоной земельную территорию с установленным режимом пользования. Она выделяется вблизи производственных предприятий, осуществляющих воздействие на состояние здоровья человека с целью снизить негативно оказываемое влияние.
С учетом законодательства право на изменение таких предусмотренных зон имеет только Роспотребнадзор. Однако в некоторых случаях подобную деятельность может осуществлять ведомственный орган.
По действующему закону СЗН и соответственные запреты на использование территорий, находящихся вблизи нее, могут быть установлены с момента фиксирования таких сведений в реестре недвижимости.
Несколькими годами ранее осуществляемый порядок обнародования таких зон определял СанПиН. Территориальная протяженность может являться четко установленной и разработанной по всем стандартам.
Первым этапом выявлялась предварительная территория, обусловленная проектной схемой точными подсчетами выбросов в атмосферу и сила взаимодействия с воздухом в целом (технические звуки). Вторым этапом закреплялась окончательная территория, которая была выбрана на основе выверенных и уточненных данных, соответствующих параметрам. Ранее обусловить СЗЗ и скорректировать общую протяженность имели лишь врачи в соответствии со степенью токсичности вредоносной территории.
В силе остается возможность приостановления существования ориентировочных СЗЗ и существующие ограничения эксплуатации этих территорий не будут действовать.
В третьем квартале текущего года лица, являющиеся владельцами территорий, относительно которых установлены СЗЗ должны предоставить документацию об утверждении новых территорий или о прекращении их существования вообще.
Правообладатель имеет право приостановить эксплуатацию территории и ликвидировать установленный объект. Возможен вариант изменения способа его использования. В этом случае необходимо в течение 30 дней с момента таких действий направить документацию о приостановлении использования СЗЗ.
Большим плюсом для физических и юридических лиц является возможность на общих основаниях самостоятельно провести диагностические исследования состояния атмосферы и:
1. Приостановить существование СЗЗ
2. Уменьшить территорию охвата СЗЗ
3. Внести изменения в порядок функционирования отдельных участков имеющейся зоны
Для осуществления подобных манипуляций необходимо направить в Роспотребнадзор заявление по форме.
Существенно поменяются правила для застройщиков, учитывая изменения в правилах СЗЗ:
1. Расчетная СЗЗ не может быть организована для использования в личных целях физического или юридического лица
2. Изменения в структуре предусматриваются только для уже установленных СЗЗ
3. Не имеют оснований для законного использования недоработанные установленные зоны, которые без оснований и доработок размещены в генпланах и планах использования застройки.
4. Никакие из правил, регулирующих установку СЗЗ не гласят об установлении ориентировочных или расчетных зон. Правовых установок по внесению их в план пока не предусмотрено.